工业用地上的房子，如果要办营业，就要将土地转为商业用地才可以，但是工业用地转商业用地是有条件限制的。那么，工业用房可以办理营业吗？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。

一、工业用房可以办理营业吗

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工业用房一般不可以办理营业，办理营业应当转为商业用地。工业用地转商业用地必须符合城市总体规划；工业用地使用人应向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价后应由土地交易机构招拍挂出让，签订成交确认书与土地出让合同后，缴纳土地出让价款。

二、工业用地厂房没房产证算违章建筑吗

工业用地厂房没房产证不算违章建筑。违法建筑是指三无建筑，不经审批私自搭建，没有规划许可证的建筑。无房产证，可以去房管局办理。其实，有土地使用证就没关系，说明国家承认使用的这块地皮的权利，土地是国家的，而房产是自己的，没有房产证只是说明房产没有注册而已。反过来，只有房产证而没有土地证，那就被拆迁的可能。

三、工业用地土地使用证怎么办理

工业用地土地使用证办理如下：

1.首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。如果是出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，

2.市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据。

3.契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理，

4.三十个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。

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