随着市场经济的发展以及各类合同纠纷的产生，违约方主张解除合同的案件也在日渐增多，关于违约方是否有解除权的争论也一直不断。那么，违约方有权主动解除合同吗，法律的规定是什么？

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违约方有权主动解除合同吗，法律的规定是什么？

北京市盈科（哈尔滨）律师事务所邢紫龙律师解答：根据《合同法》第一百一十条规定，在当事人一方不履行非金钱义务或者履行非金钱义务不符合约定时，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行。

如果在具备上述法定的情形时，对于不能履行的交易，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利，因此，在法律没有明确禁止违约方行使合同解除权的情形下，应允许违约方起诉请求解除合同，通过法院裁判的方式终结合同的效力，而且在这样做的同时，并没有真正赋予违约方享有法定解除权。

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邢紫龙律师解析：

我国现行法律并没有关于违约方不得解除合同的明确规定。从理论上讲，合同是当事人之间的契约，按约履行合同除了囿于法律规定的约束外，很大程度上还要取决于当事人的自愿。

在一方不愿意继续履行合同时，虽然有强制履行的制度设定，但强制履行显然不可能适用于所有不自愿履行的情形。如果机械理解“依法成立的合同应当履行”，并一律排除违约方解除合同的权利，以绝对的强制对抗当事人的意思自由，在某些个案中必然会耗费极大的社会成本。

在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，在此前提下，违约方可以起诉解除合同，但是需要同时具备以下三个条件：

一是违约方起诉请求解除合同主观上必须是非恶意的。

二是违约方继续履行合同对其显失公平。

三是守约方拒绝解除合同违反诚实信用原则。