“卖掉现房换新房”，这听起来是挺不错的主意，但是，如果在银行贷款还没有还清之前想要换房，就必须经过银行的“转按揭”。

法妞网友咨询：

(资料图)

什么是转按揭，有哪几类，二手房怎么转按揭？

韩琳律师解答：

“转按揭”是指在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或者将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房贷款变更期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。如果是变更借款人，就称之为“转按揭”；如果延长原借款期限，就称为“加按揭”；如果变更抵押物，则称为“换按揭”。

二手房转按揭的意思是，购房者选中的房子属于房贷尚未还清的房子，这种情况下房子可以通过转按揭的方式来购买。

转按揭的类别有：按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。

根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。

按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

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韩琳律师补充：

二手房转按揭流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。